Baugrundstück inklusive bewilligtem Bauprojekt in Lustenau

Wir verkaufen im Gebiet Kirchdorf, nahe der Grenze zur Schweiz, ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.184 m² inklusive bewilligtem Bauprojekt.

Das bereits bewilligte Bauprojekt besteht aus einem Gebäude mit gesamt 9 Wohnungen und einem Geschäftslokal mit 8 Einstellplätzen und 7 Abstellplätzen. Alle Wohnungen sind südlich und westlich ausgerichtet, weg von der Straße.

Die für dieses Bauprojekt gegründete Davin GmbH kann zu 100% erworben werden.

• Grundstücksnummer: 3126 und 3130/3 (6771/1)
• Grundstücksgröße: ca. 1.184 m²
• Flächenwidmung: Baumischgebiet / Verkehrsfläche Straße
• Bodenbeschaffenheit: bindiger Boden, Bodenklasse 3-5 (Geotechnisches Gutachten vorhanden)
• Baunutzzahl: 74,3
• Geschosszahl: EG mit ca. 204 m², 1.OG mit ca. 216 m², 2.OG mit ca. 216 m² und DG mit ca. 178 m²
• Verlauf der Leitungen (Strom, Wasser, Gas und Kanal) in den Plänen im Exposé ersichtlich

Zu der Projektbewilligung gibt es ein Straßenprojekt welches laut Baubescheid bereits bewilligt ist. Die Werdenbergerstraße wird an den Grundstücksrand im Südosten des Grundstücks 3130/3 verlegt. (neue GST Nr 677/1). Die neue Straße mit 87 m² könnte an die Gemeinde Lustenau verkauft werden.

Das Grundstück inkl. Bauprojekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Richtpreis beträgt 900 €/m². Es gilt das Bestpreisprinzip. Der Grundeigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Die Frist für die Angebotslegung endet am 26.11.2021

Vorhandene Unterlagen: (Ausführungs- und Detailpäne sind in pdf und dwg vorhanden)

• Übersichtsplan
• Ansichten
• Schnitte A-A und B-B
• Sichtweite Zufahrten L203

• Katasterplan
• Flächenwidmungsplan
• Gefahrenzonenplan
• Verzeichnis Verdachtflächenkataster
• Digitales Wasserbuch
• Hochwasserrisikozonierung (HQ 300)

• Bauantrag / Baubeschreibung
• Geotechnisches Baugutachten
• Energieausweis
• Baubewilligung, Wasseranschlussbescheid und Kanalanschlussbescheid vom 16.09.2021 (genehmigter Plansatz)
• Gebrauchserlaubnis für die Zu- und Abfahrten auf die öffentliche Straßen „Werdenbergerstraße – GST-Nr.: 6771/1
• Unterlagen Vaillant Wärmepumpe
• Vereinbarung Baugrubensicherung – Einbau von Ankern an Landesstraßen
• Gebrauchserlaubnis für Sondergebrauch der Landstraße L 203 bei km 12,64 Zufahrt mit Belagsarbeiten zu GST-Nr.: 3126 GB Lustenau
• Vereinbarung Bauabstandsnachsicht für GST NR.: 3126 GB Lustenau für das Mehrparteienwohnhaus zur Grundgrenze der Landstraße L 203

Die gute Infrastruktur von Lustenau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen das Grundstück sehr interessant. Gute Wohnqualität und der Erhalt großzügiger Grünraume stehen in diesem Gebiet im Vordergrund. Die Schweizer Grenze ist in unmittelbarer Nähe.

Sind Sie interessiert? Wir beraten Sie gerne persönlich.