Sofort verfügbar! 3-Zimmerwohnung mit Loggia in Lustenau

FILM ZUR WOHNUNG: https://youtu.be/-CkQL4UwZ-c

Mit optimalem Grundriss und der zentralen Lage überzeugt diese tolle 3-Zimmerwohnung in Lustenau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG einer 2002 erbauten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.

Das Objekt ist wie folgt eingeteilt:

- Diele: ca. 6,01 m²
- Küche: ca. 6,85 m²
- WC: ca. 2,16 m²
- Abstellraum: ca. 1,82 m²
- Wohnzimmer: ca. 25,62 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 11,88 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,43 m²
- Badezimmer: ca. 5,80 m² mit Waschbecken, Badewannen-Duschkombination und Waschmaschinenanschluss
- Loggia: ca. 8,95 m²

Die südöstlich ausgerichtete Loggia ist mit Schiebeelementen ausgestattet und fast ganzjährlich nutzbar.

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich monatlich auf € 443,42,-
( 316,79 BK + 126,63 RF)

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds beträgt laut Hausverwaltung per 31.12.2022 ca. € 15.979,14

Ein Kellerabteil und ein Autounterstellplatz mit davorliegendem Stellplatz sind der Wohnung zugewiesen und im Preis enthalten.

Die Holzpelletsheizung wurde 2022 ausgetauscht, im März 2023 wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich über die Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Hier wurde 2023 der Austausch der Trinkwasserwärmungsanlage vorgenommen.

Sind Sie interessiert? Wir beraten Sie gerne persönlich.

Infrastruktur: in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Lustenau mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle, Kindergarten/Schule, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.